Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc tại Việt Nam để cá nhân hoặc tổ chức được phép xây dựng công trình trên một khu đất nhất định. Việc này nhằm đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy định pháp luật, quy hoạch đô thị, và an toàn công trình.

A. Các loại giấy phép xây dựng

 1. Giấy phép xây dựng mới: Cấp cho việc xây dựng mới công trình, nhà ở.

 2. Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Cấp khi cần sửa chữa, cải tạo công trình mà làm thay đổi kết cấu, thiết kế.

 3. Giấy phép di dời công trình: Cấp để di dời một công trình từ vị trí cũ đến vị trí mới.

 4. Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho công trình nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện.

B. Điều kiện để xin giấy phép xây dựng

 • Quyền sử dụng đất hợp pháp: Người xin phép cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

 • Phù hợp quy hoạch: Khu đất và dự án xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết của địa phương.

 • Hồ sơ thiết kế hợp lệ: Thiết kế công trình cần tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng.

C. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm:

 1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).

 2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 3. Bản vẽ thiết kế: Gồm sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của công trình.

 4. Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế (nếu có).

 5. Báo cáo kết quả khảo sát địa chất công trình (đối với công trình lớn).

 6. Cam kết bảo vệ môi trường (nếu cần).

D. Quy trình xin giấy phép xây dựng

 1. Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu.

 2. Nộp hồ sơ: Nộp tại cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND quận/huyện).

 3. Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và tiến hành thẩm định.

 4. Phê duyệt và cấp phép: Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, giấy phép xây dựng sẽ được cấp.

 5. Nhận giấy phép: Thông thường trong vòng 15 - 30 ngày làm việc kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ.

E. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng

 • UBND cấp huyện/quận: Xử lý các công trình nhà ở riêng lẻ, công trình nhỏ.

 • Sở Xây dựng: Xử lý các dự án lớn hoặc công trình thuộc địa bàn nhiều quận/huyện.

F. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

• Mức lệ phí tùy thuộc vào loại công trình và địa phương, dao động từ 50.000 - 150.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ và cao hơn đối với các công trình lớn.

G. Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

Theo quy định, một số trường hợp không cần xin giấy phép như:

 • Công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết.

 • Công trình nhà ở thuộc vùng nông thôn không nằm trong khu quy hoạch.

 • Sửa chữa, cải tạo nội thất không làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích xây dựng.

H. Hậu quả nếu không có giấy phép xây dựng

 • Xử phạt hành chính: Phạt tiền từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy vào loại vi phạm.

 • Bị cưỡng chế tháo dỡ công trình: Nếu xây dựng trái phép hoặc không đủ điều kiện hợp thức hóa.

Việc xin giấy phép xây dựng cần được thực hiện nghiêm túc để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình xây dựng an toàn, phù hợp với quy hoạch của địa phương.