Trong lĩnh vực bất động sản, các thủ tục pháp lý thường phức tạp và cần tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là danh sách các thủ tục pháp lý chính mà bạn cần quan tâm:

1. Mua bán bất động sản

 a. Kiểm tra pháp lý bất động sản

 Xác minh giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (Sổ đỏ, Sổ hồng).

 Kiểm tra tình trạng pháp lý: có tranh chấp, thế chấp hay bị cấm giao dịch không.

 Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất.

 b. Lập hợp đồng mua bán

 Hợp đồng mua bán cần được công chứng tại Văn phòng Công chứng.

 Các bên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ:

 Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sở hữu, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

 Bên mua: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.

 c. Nộp thuế và phí

 Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị bất động sản (do bên bán chịu, trừ khi có thỏa thuận khác).

 Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị bất động sản (do bên mua chịu).

 Các loại phí khác: phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng.

 d. Sang tên sổ đỏ

 Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.

 Hồ sơ bao gồm:

 Hợp đồng mua bán đã công chứng.

 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất/bất động sản.

 CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên.

 Giấy tờ nộp thuế và lệ phí.

 Thời gian xử lý: 15–30 ngày làm việc (theo quy định).

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 Quy trình tương tự như mua bán bất động sản, nhưng cần chú ý đến mục đích sử dụng đất và các hạn chế (nếu có).

3. Thuê bất động sản

 a. Ký kết hợp đồng thuê

 Hợp đồng thuê phải có các điều khoản cơ bản: thông tin bên thuê và cho thuê, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.

 Nên công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý (không bắt buộc nhưng rất cần thiết).

 b. Đăng ký thuế

 Nếu thuê bất động sản để kinh doanh, cần đăng ký mã số thuế và kê khai thuế (thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân).

4. Thừa kế hoặc tặng cho bất động sản

 Lập hợp đồng thừa kế hoặc tặng cho, công chứng hợp đồng.

 Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.

 Nộp các loại thuế, phí: thuế thu nhập cá nhân (trừ trường hợp được miễn), lệ phí trước bạ.

5. Thế chấp bất động sản

 Ký hợp đồng thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

 Công chứng hợp đồng thế chấp.

 Đăng ký giao dịch đảm bảo tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.

6. Cấp mới, tách thửa, hợp thửa sổ đỏ

 Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp mới/tách/hợp thửa.

 Nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai.

 Chờ thẩm định và xử lý hồ sơ.

7. Giải quyết tranh chấp bất động sản

 Thương lượng, hòa giải giữa các bên.

 Nếu không thành, nộp đơn lên Tòa án Nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.

Lưu ý:

 Thuê luật sư hoặc chuyên viên tư vấn pháp lý để hỗ trợ nếu bạn không rành về quy trình.

 Cập nhật luật: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, và các quy định liên quan thường xuyên thay đổi.