Giao dịch bán đất nông nghiệp đòi hỏi sự kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch thành công và hạn chế rủi ro. Dưới đây là các lưu ý quan trọng bạn cần biết khi giao dịch bán đất nông nghiệp:

1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất

Xác minh giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (“Sổ đỏ” hoặc “Sổ hồng”) hợp lệ.

Kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch, tranh chấp, thế chấp hoặc có bất kỳ vấn đề pháp lý nào không.

2. Xác định mục giá hợp lý

Tìm hiểu giá trị thị trường của đất nông nghiệp trong khu vực.

Tham khảo các chuyên gia bất động sản hoặc đơn vị thẩm định giá.

Xem xét các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển và quy hoạch khu vực.

3. Chuẩn bị hồ sơ giao dịch

Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Các tài liệu liên quan đến thừa đất (nếu có), như hợp đồng cho tặng, chuyển nhượng trước đây.

4. Ký kết hợp đồng mua bán

Hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bao gồm đầy đủ các thông tin: vị trí, diện tích, giá bán, phương thức thanh toán, thời điểm chuyển giao đất.

5. Thực hiện nghiệm ngặt nghĩa vụ thuế

Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ lệ phi theo quy định pháp luật.

Giải quyết các thủ tục hành chính tại phòng tài nguyên và môi trường.

6. Theo dõi và lưu trữ hồ sơ

Lưu trữ hợp đồng mua bán, biên bản giao nhận đất và các chứng từ liên quan.

Theo dõi tiến trình chuyển nhượng và giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có).

Dichvubatdongsan.com sẵn sàng cung cấp các môi giới chuyên nghiệp và uy tín khi bạn cần bán đất nông nghiệp.