Khai thừa kế bất động sản là thủ tục pháp lý để xác định và công nhận quyền thừa kế bất động sản (nhà, đất, tài sản gắn liền với đất) từ người đã mất cho những người thừa kế hợp pháp. Việc này đảm bảo quyền sở hữu tài sản được chuyển giao đúng pháp luật và tránh các tranh chấp sau này.

I. Các loại thừa kế bất động sản

 1. Thừa kế theo di chúc:

 • Người mất để lại di chúc hợp pháp, xác định rõ người thừa kế và tài sản được thừa kế.

 • Di chúc phải đáp ứng các điều kiện pháp luật (hình thức, nội dung hợp lệ).

 2. Thừa kế theo pháp luật:

 • Xảy ra khi không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.

 • Phân chia tài sản theo quy định pháp luật, thường ưu tiên những người thừa kế ở hàng thứ nhất (vợ/chồng, con cái, cha mẹ).

II. Quy trình khai thừa kế bất động sản

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ khai thừa kế bao gồm:

 1. Giấy chứng tử của người để lại tài sản.

 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

 3. Di chúc hợp pháp (nếu có).

 4. Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế:

 • Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu để chứng minh quan hệ giữa người thừa kế và người để lại tài sản.

 5. CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của những người thừa kế.

 6. Biên bản họp gia đình (nếu chia tài sản theo pháp luật, cần thống nhất cách phân chia).

 7. Tờ khai thuế và các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Bước 2: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế

 • Tất cả người thừa kế cùng lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại phòng công chứng hoặc văn phòng thừa phát lại.

 • Nếu có tranh chấp hoặc không đồng thuận, việc phân chia phải giải quyết qua tòa án.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

 • Sau khi có văn bản công chứng, hồ sơ khai thừa kế được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện/quận nơi có bất động sản.

 • Hồ sơ cần bổ sung:

 1. Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).

 2. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (công chứng).

 3. Biên lai nộp thuế, phí.

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí

Người thừa kế phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính sau:

 1. Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu là quan hệ thừa kế trực tiếp (vợ/chồng, cha mẹ, con cái).

 2. Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị bất động sản.

3. Các chi phí hành chính khác (lệ phí cấp sổ đỏ, công chứng…).

Bước 5: Nhận sổ đỏ/sổ hồng mới

 • Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mang tên người thừa kế.

III. Các lưu ý quan trọng

 1. Xác định di chúc hợp pháp:

 • Di chúc viết tay phải có chữ ký của người để lại tài sản.

 • Di chúc công chứng hoặc chứng thực có giá trị pháp lý cao hơn.

 2. Thừa kế theo pháp luật:

 • Nếu có tranh chấp, người thừa kế phải giải quyết qua tòa án trước khi thực hiện khai thừa kế.

 3. Hồ sơ đầy đủ và chính xác:

 • Đảm bảo hồ sơ không có sai sót, tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.

 4. Thời hiệu thừa kế:

 • Theo quy định, thời hiệu khởi kiện yêu cầu phân chia di sản là 30 năm đối với bất động sản.

4. Thời gian xử lý

 • Công chứng văn bản thừa kế: 3 - 5 ngày làm việc.

 • Sang tên sổ đỏ: 10 - 20 ngày làm việc tùy địa phương.

Khai thừa kế bất động sản là bước quan trọng để chuyển giao tài sản hợp pháp. Do đây là thủ tục phức tạp, cần thực hiện đúng quy định pháp luật và có sự thống nhất giữa các bên thừa kế.