Shophouse là loại hình bất động sản cao cấp với giá trị lớn và tiềm năng sinh lời cao, do đó, giao dịch bán shophouse đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chuyên nghiệp để tối ưu hóa giá trị tài sản. Dưới đây là những lưu ý quan trọng cần ghi nhớ khi giao dịch bán shophouse.

1. Xác Minh Pháp Lý

Đảm bảo pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng hàng đầu để tránh rủi ro:

 Giấy tờ sở hữu hợp pháp: Kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng để xác minh quyền sở hữu shophouse.

 Tình trạng pháp lý rõ ràng: Đảm bảo shophouse không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp tại ngân hàng.

 Hồ sơ liên quan: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hợp đồng mua bán ban đầu, biên lai đóng phí quản lý, hóa đơn liên quan đến bất động sản.

2. Định Giá Hợp Lý

Giá bán cạnh tranh là yếu tố quan trọng giúp thu hút người mua tiềm năng:

 Tham khảo thị trường: So sánh giá bán của các shophouse tương tự trong khu vực hoặc dự án.

 Đánh giá tiện ích và tiềm năng: Cân nhắc các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích đi kèm, và khả năng khai thác thương mại.

 Thuê chuyên gia thẩm định: Nhờ đến các đơn vị thẩm định giá để định giá chính xác và tạo niềm tin cho người mua.

3. Chuẩn Bị Shophouse Trước Khi Rao Bán

Một shophouse được chuẩn bị tốt sẽ tạo ấn tượng mạnh với khách hàng:

 Sửa chữa và bảo trì: Kiểm tra và sửa chữa các lỗi nhỏ như hỏng hóc hệ thống điện, nước, hoặc các thiết bị khác.

 Dọn dẹp sạch sẽ: Làm sạch không gian bên trong và bên ngoài, đảm bảo mặt tiền sáng sủa và gọn gàng.

 Trang trí tối giản: Nếu cần, trang trí lại không gian để làm nổi bật các ưu điểm và tạo cảm giác chuyên nghiệp.

4. Quảng Bá Hiệu Quả

Để thu hút đúng đối tượng người mua, bạn cần tiếp cận khách hàng một cách hiệu quả:

 Đăng tin trên các nền tảng uy tín: Sử dụng các trang web bất động sản lớn, mạng xã hội hoặc các kênh quảng bá chuyên nghiệp.

 Hình ảnh và video chất lượng cao: Đầu tư vào hình ảnh sắc nét, video chuyên nghiệp để giới thiệu các điểm nổi bật của shophouse.

 Mô tả chi tiết: Cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích, số tầng, tiện ích, giá bán, và tiềm năng kinh doanh.

5. Thương Lượng Và Điều Kiện Bán

Thương lượng là bước quan trọng để đạt được thỏa thuận tốt nhất:

 Xác định giá tối thiểu: Biết rõ mức giá thấp nhất mà bạn sẵn sàng chấp nhận trước khi thương lượng.

 Linh hoạt điều kiện bán: Cân nhắc hỗ trợ người mua về thời gian thanh toán hoặc chi phí sang tên để tạo sức hút.

 Thái độ chuyên nghiệp: Duy trì thái độ minh bạch, sẵn sàng trả lời các câu hỏi của người mua để xây dựng niềm tin.

6. Hợp Đồng Mua Bán Minh Bạch

Hợp đồng mua bán là tài liệu pháp lý quan trọng cần được soạn thảo kỹ lưỡng:

 Thông tin chi tiết: Ghi rõ giá bán, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, và các điều khoản liên quan.

 Công chứng hợp đồng: Thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

 Điều khoản ràng buộc: Đưa vào hợp đồng các điều khoản về xử lý tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng để tránh rủi ro.

7. Chi Phí Phát Sinh Trong Giao Dịch

Nắm rõ các chi phí liên quan giúp bạn tránh những bất ngờ trong quá trình giao dịch:

 Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường là 2% giá trị giao dịch, trừ khi có thỏa thuận khác.

 Phí công chứng: Thỏa thuận trước với người mua về việc chia sẻ chi phí công chứng hợp đồng.

 Phí môi giới (nếu có): Nếu sử dụng dịch vụ môi giới, bạn cần chi trả hoa hồng theo mức thỏa thuận ban đầu.

8. Tạo Niềm Tin Với Người Mua

Niềm tin là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy giao dịch:

 Minh bạch thông tin: Cung cấp đầy đủ thông tin về lịch sử sử dụng, lý do bán, và tình trạng pháp lý của shophouse.

 Hỗ trợ kiểm tra thực tế: Tạo điều kiện để người mua kiểm tra kỹ lưỡng shophouse trước khi đưa ra quyết định.

 Chuyên nghiệp và tận tâm: Đáp ứng mọi thắc mắc và hỗ trợ người mua trong quá trình giao dịch.

9. Hỗ Trợ Sau Giao Dịch

Sau khi giao dịch hoàn tất, bạn vẫn cần hỗ trợ người mua trong một số vấn đề:

 Chuyển đổi dịch vụ: Hỗ trợ người mua sang tên các dịch vụ như điện, nước, và phí quản lý.

 Bàn giao đúng cam kết: Đảm bảo shophouse được bàn giao đúng thời gian và tình trạng như trong hợp đồng.

 Lưu giữ hồ sơ: Giữ lại bản sao hợp đồng và các giấy tờ liên quan để đối chiếu khi cần thiết.

Dichvubatdongsan.com sẵn sàng cung cấp các môi giới chuyên nghiệp và uy tín khi bạn cần bán shophouse.